Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с иском к С. о возложении обязанности предоставить доступ к общему  имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире № ХХ дома № ХХ по ул. ХХХ в пгт. Смирных, для выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения подрядчику ООО «Техностройсервис». Также заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом № ХХ по ул. ХХХ в пгт. Смирных включен в Краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199, на 2024 год. В связи с тем, что собственники не воспользовались своим правом принять решение о проведении капитального ремонта, администрацией МО ГО «Смирныховский» издано распоряжение от 18.12.2023 № 549-р «О проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в отношении домов, собственники помещений в которых в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта», в том числе дома № ХХ по ул. ХХХ, в пгт. Смирных. По результатам электронного аукциона некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» заключила договор от 25.03.2024 № 14-СМР/2024 с ООО «Техностройсервис», предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе водоотведения вышеназванного дома. Однако собственник квартиры № ХХ дома № ХХ по ул. ХХХ, в пгт. Смирных С. отказывается предоставить допуск к находящемуся в квартире общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта системы водоотведения, о чем составлен акт от 03.05.2024. Вместе с тем, находящиеся в указанном жилом помещении стояки и ответвления стояков до первого отключающего устройства водоотведения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого являются недопустимыми.

        Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации,  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязал ответчика С. предоставить в течение пяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу доступ к общему  имуществу, расположенному в квартире № ХХ дома № ХХ по ул. ХХХ в пгт. Смирных Сахалинской области,  для выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения подрядчику по договору, заключенному с некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» и взыскал с С. в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000  рублей.